Thực tế, thị trường ngày càng khó khăn và giao dịch giảm mạnh. Nhiều giao dịch mua bán nhà thanh toán đúng tiến độ cũng gặp khó khăn do dòng tiền của khách hàng gặp khó khăn.
Một nhà đầu tư (NĐT) lâu năm đã phân tích trong giới BĐS rằng, một căn hộ được nhà đầu tư dự kiến đầu tư có giá trị 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi giá giảm 20%, tức khoảng 2,4 tỷ đồng, nhà đầu tư cho rằng khu vực đầu tư được chỉ định là 2,1 tỷ đồng. Giá bán không đổi nhưng cơ hội sinh lời lớn, nhà đầu tư buộc phải xuống tiền. Điều đó nói rằng, sàn nhà là một khái niệm trừu tượng và cảm tính.
Tùy phân khúc, tùy sản phẩm mà nhà đầu tư giới thiệu, nghiên cứu tính toán, tùy theo tài chính và cơ hội.
Thực tế, thị trường ngày càng khó khăn và giao dịch giảm mạnh. Nhiều giao dịch mua bán nhà thanh toán đúng tiến độ cũng gặp khó khăn do dòng tiền của khách hàng gặp khó khăn. Trong trường hợp dịch Covid-19 dài dòng, trong tương lai gần sẽ có xu hướng giảm bớt thiệt hại cho các nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê hoặc không có nguồn tài chính dài hạn.
Đáp lại, nhiều công ty bất động sản đang buộc phải đưa ra các giải pháp tái cơ cấu danh mục đầu tư, cắt giảm chi phí, hoặc chấp nhận giảm giá để bán được hàng và duy trì dòng tiền. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời.
Khi thị trường khó khăn thường có tâm lý bắt đáy. Một số ý kiến cho rằng sẽ cho các nhà đầu tư tiềm năng cơ hội chạm đáy của thị trường bất động sản trong vòng 4 đến 6 tháng tới.
Trên thực tế, tâm lý giảm giá xuất hiện vào thời điểm thị trường đình trệ trước khi bùng phát Covid-19 từ tháng 2 năm 2020. Tuy nhiên, diễn biến thị trường lại cho thấy chiều ngược lại, đó là giá không giảm. Mặt khác, nhiều nghiên cứu cho thấy giá BĐS có xu hướng tăng (trên thị trường sơ cấp – hàng do nhà đầu tư bán ra) và ngược lại, các sản phẩm trên thị trường thứ cấp (người dân mua đi bán lại). Dân số) có xu hướng giảm giá. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bất động sản trên thị trường không có xu hướng giảm và vẫn đang tiếp tục tăng so với cuối năm 2019.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá nhà tăng 0,16% so với quý I / 2020 (giá căn hộ cao cấp giảm 0,27%, căn hộ trung cấp giảm 0,27%). 0,51%, nhà ở giá rẻ tăng khoảng 0,77%). Đối với nhà ở riêng lẻ, giá sẽ tăng khoảng 0,01% so với quý I / 2020.
Hồ Chí Minh, giá nhà tăng khoảng 0,25% so với quý I / 2020 (đối với phân khúc nhà ở cao cấp, giá tăng khoảng 0,04%, với giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%). Đối với nhà ở riêng lẻ, giá sẽ tăng khoảng 0,15% so với quý I / 2020.
Đối với bất động sản công nghiệp, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất thấp, giá bất động sản du lịch không đổi so với năm 2019.
Thực tiễn này cho thấy đánh bắt đáy không phải là một vấn đề dễ dàng. Để đầu tư sinh lời, nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội mới trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản từng cho rằng, thị trường luôn khó nhìn thấy đáy. Câu trả lời rõ ràng nhất chỉ có thể đợi đến cuối chu kỳ khủng hoảng mới có cơ sở xác định giá đáy. Thị trường bất động sản có bị coi là khủng hoảng hay không và suy thoái bắt đầu từ đâu hiện vẫn là một dấu hỏi lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, những tháng gần đây do ảnh hưởng của Covid-19 nên lượng giao dịch trên thị trường không nhiều nhưng chưa xuất hiện đáy. nó là. Các dự án chưa đến mức phải giảm giá, cũng không có công ty nào công bố giảm giá. Bị ảnh hưởng nhiều nhất, và có khả năng dẫn đến giảm giá, có thể là các bất động sản chất lượng cao và hàng tồn kho từ năm ngoái. Tuy nhiên, do không có giao dịch nào diễn ra nên đến thời điểm này các công ty vẫn chưa thực hiện chính sách chiết khấu.
Do đó, có thể khẳng định rằng thị trường hiện tại vẫn chưa đạt đến mức thấp nhất. Hiện tượng nhà đầu tư chuẩn bị tiền mặt mua sản phẩm vừa túi tiền chỉ xảy ra trong trường hợp đầu cơ do áp lực trả lãi ngân hàng buộc phải giảm lỗ, hoặc sản phẩm do hệ thống. Hệ thống ngân hàng đang xử lý các giao dịch nợ quá hạn.
Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết rất ít công ty bất động sản giảm giá bất động sản theo giao dịch Covid-19. Hiện ít chủ đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội giảm giá để kích cầu cho các dự án lớn sản xuất khó khăn. Tuy nhiên, đây không phải là xu hướng đại chúng dẫn đến xu hướng giảm điểm trên thị trường.
Về lo ngại thị trường bất động sản sẽ lặp lại kịch bản đổ vỡ như năm 2011-2013, TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế ước tính điều này sẽ khó khăn. Ông Hiển phân tích, bất động sản có chu kỳ phát triển 5 năm. Hiện tại, bất động sản đã bước sang một chu kỳ mới từ 2014-2019 và tăng trưởng nóng sau cuộc khủng hoảng chạm đáy 2011-2013. Mặt bằng giá bất động sản tăng mạnh và ngân hàng nhà nước đã siết chặt các khoản cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Phần cuối của chu kỳ sinh trưởng sẽ rơi vào cuối năm 2019. Bản dịch Covid-19 chỉ là giọt nước tràn ly. Ở thời điểm này, các công ty bất động sản có thể suy yếu nhưng sẽ tự phục hồi. Vì vậy, đừng quá bi quan về một viễn cảnh tồi tệ.
Theo Trí thức trẻ
